Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Версия для слабовидящих: Вкл Выкл Изображения: Вкл Выкл Размер шрифта: A A A Цветовая схема: A A A A
  • Версия для слабовидящих
Телефон бесплатной горячей линии 8-800-600-99-35
Вернуться к обычному виду

ПЕРВЫЙ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ

  • 23 октября 2019

    Опыт работы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области активно перенимают фонды капремонта из других субъектов РФ. Его методики рекомендованы для применения на всей территории России как одни из наиболее эффективных.

    В рейтинге фондов капремонта, который регулярно составляет Министерство строительства и ЖКХ России, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области стабильно входит в топ-15. Кроме того, по объёму и качеству производимых ремонтов он второй год подряд занимает первое место в Северо-Западном федеральном округе, обгоняя даже своих коллег из Санкт-Петербурга.

    «Наша приоритетная задача — неуклонно улучшать качество проводимых ремонтов, и работа в этом направлении ведётся постоянно, в плановом режиме, — сообщил «Премьеру» директор Фонда Игорь Михельсон. — За время деятельности организации наработан большой опыт в деле проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов, отлажена и регулярно совершенствуется вся система, связанная с их реализацией, — от планирования до контроля выполненных работ и корректировки их результатов».

    sokol_sovetskaya_46.jpg










    ВСЁ ИДЁТ ПО ПЛАНУ

    На сегодняшний день в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Вологодской области включён 9841 дом, из которых 2581 — на специальных счетах, а остальные — на общем счёте регионального Фонда капремонта.

    Согласно краткосрочному плану программы, в 2019 году был запланирован ремонт в 466 многоквартирных домах, из которых 275 — на общем счёте и 191 — на специальных счетах. В подавляющем большинстве из них (234 МКД на общем счёте и 191 на спецсчетах) ремонт уже выполнен.

    Продолжаются работы на 40 домах, из которых семь уже находятся в стадии приёмки, а остальные выйдут на эту стадию к концу октября.

    Таким образом, процент выполнения ремонтных работ составляет 91,2% (на общем счёте — 85%, на специальных счетах — 100%).

    Одновременно с завершением кап­ремонтов на домах, включённых в план 2019, уже идёт подготовка к реализации краткосрочного плана капитальных ремонтов на 2020 год. Согласно ему, в следующем году Фонд отремонтирует 286 многоквартирных жилых домов на общем счёте.

    По 106 домам проектно-сметная документация разработана, а по 180 выполнение проектных работ завершается. Более того, по трём домам уже заключены договоры на выполнение строительно-монтажных работ.

    «Число 286 — не окончательное, оно может измениться, — поясняет Игорь Михельсон. — Например, органы местного самоуправления нередко выражают желание отремонтировать ещё несколько МКД, после чего совместно с региональным Департаментом строительства выходят на нас с предложениями по корректировке планов. Своё мнение могут высказать и собственники жилья, и в этом случае тоже идёт корректировка плана».

    РАВНЕНИЕ НА ВОЛОГДУ

    На VI съезде региональных операторов капитального ремонта, который недавно состоялся в г.Уфа, разработки Фонда капитального ремонта много­квартирных домов Вологодской области были рекомендованы к масштабированию по всей территории России.

    В первую очередь большой интерес вызвала вологодская методика работы с дебиторской задолженностью. Когда участники съезда узнали, что уровень собираемости взносов на капремонт жилья у нас составляет 98% (что существенно выше, чем во многих других субъектах РФ), они активно заинтересовались методикой Фонда и захотели взять её на вооружение.

    «Наши показатели значительно превзошли аналогичные показатели у других регионов, и у коллег возник логичный вопрос: «Как у вас это получилось?» — говорит Игорь Михельсон. — В ответ мы предложили им специально разработанное, базирующееся на практическом опыте комплексное решение проблемы — пакет документов, где чётко изложен весь порядок работы с дебиторской задолженностью, прописана вся последовательность действий сотрудников и подразделений Фонда капитального ремонта: кто, что и когда делает, в каких объёмах и последовательности. В качестве приложений добавлены формы заключаемых нами договоров, заявлений, обращений в суд. Любой руководитель может взять этот алгоритм за основу, немного трансформировать под специфику своего региона и применять»

    vologodskiy_r-on_mozhayskoe_7.jpg










    ЦЕННЫЙ ОПЫТ

    В свою очередь, вологжан заинтересовал ряд идей и проектов, которые реализуют фонды некоторых других субъектов Федерации. Среди них — опыт Московской области, где в постоянном режиме ведётся видеонаблюдение за процессом капитального ремонта крыш и фасадов жилых домов.

    Заинтересовал пример Московской области: у них все ремонты крыш и фасадов находятся под постоянным видеонаблюдением. 300 камер выведены на огромный монитор в офисе, и в реальном времени проверяется, как работают подрядчики.

    «Мы тоже хотели бы это попробовать, если позволят имеющиеся ресурсы — сказал нам Игорь Михельсон. — Мною уже дано задание откорректировать конкурсные процедуры по крышам — с тем, чтобы иметь возможность вести подобный контроль».

    Этот же регион использует и эффективную методику информирования собственников жилья о ремонтных работах, проводимых в их доме.

    Фонд Подмосковья не просто заблаговременно устанавливает рядом с домом, попавшим в краткосрочный план капремонта, крупный информационный баннер, но и вывешивает у каждого подъезда баннеры меньшего размера. А в почтовые ящики он за две недели до начала ремонта раскладывает специальные оповещения, где указаны виды предстоящих работ, их сроки, данные о заказчике и подрядчике, а также все необходимые контакты.

    В 2020 году Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодчины намерен начать внедрять в области такие же методы информационной работы.

    ГАРАНТИЯ И КОНТРОЛЬ

    О растущем качестве работы Фонда говорит незначительное число жалоб, которые по итогам проведённого капитального ремонта поступают от жильцов многоквартирных жилых домов.

    За шесть лет существования организации в её адрес поступило всего 158 обращений по гарантийным ремонтам (1-2% от объёма всех работ). По 127 из них все необходимые меры уже приняты, а остальные находятся в процессе исполнения.

    «На производимый нами капитальный ремонт мы предоставляем пять лет гарантии, — объясняет Игорь Михельсон. — К сожалению, об этом знают ещё не все, поэтому, вместо того чтобы обратиться сразу к нам, люди пишут в различные инстанции и в результате теряют ценное время. Поэтому большая просьба: в случае обнаружения каких-то неполадок, возникших после произведённых нами работ, обращайтесь непосредственно в Фонд. Мы выедем на объект, составим в присутствии собственников жилья, представителей муниципалитета, управляющей компании и подрядчика рекламационный акт и сразу же на месте определимся со способом решения проблемы».

    Ещё одна просьба, с которой руководитель Фонда обратился к вологжанам, — помочь в выявлении так называемых «потеряшек» — собственников нежилых помещений, которые не платят взносы на капремонт. Из-за этого страдают добросовестные плательщики, на чьи плечи перекладывается бремя основных платежей, а плановые даты ремонтных работ в доме переносятся в более глубокое будущее.

    Помочь решить этот вопрос способны советы домов и сознательные граждане, которые могут обратиться в Фонд с информацией об организациях и физлицах, которые являются собственниками нежилых помещений в доме.

    ОБЩАЯ ПОЛЬЗА

    По прогнозам специалистов, уже в ближайшем будущем собственники жилья в домах, которые не обслуживаются фондами капремонта, а открыли свои спецсчета, рискуют массово попадать в ситуации, когда средства с этих счетов будут потрачены не по целевому назначению.

    «Чтобы капитально отремонтировать дом, Фонду нужно проделать большой объём работ: провести осмотры, разработать проектно-сметную документацию, согласовать план действий с жителями, управляющей компанией и муниципалитетом, провести конкурсы, на которых отобрать самых надёжных, опытных и квалифицированных подрядчиков, осуществлять контроль, пройти жёсткую приёмку работ и т.д. — поясняет Игорь Михельсон. — Чтобы снять деньги с общего счёта, нужно создать специальную комиссию, где каждый ее член должен дать своё согласие на расходы».

    Спецсчета подобного комплекса процедур не предусматривают, требования к ним гораздо проще, поэтому и расходовать средства оттуда можно фактически бесконтрольно, тратя их непонятно на что.

    Подобные случаи уже зарегистрированы в ряде регионов России, и есть серьёзные опасения, что уже через два-три года они станут массовым явлением. Поэтому в имеющихся условиях гораздо более выгодно и надёжно осуществлять взносы на общий счёт Фонда капитального ремонта жилья Вологодской области.




Возврат к списку

© 2018 Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области. Региональный информационный портал Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области ("фкрмкд35.рф"). Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области). Для лиц старше 6 лет.
Новости Вологды, а также новости Вологодской области
Россия, 160025, г. Вологда, ул. Маршала Конева, д.15, 2 этаж / Тел.: +7 (8172) 23-94-01 info@фкрмкд35.рф