Email:
info@фкрмкд35.рф
Пн-чт: 8.00-17.00 | Пт: 8.00-16.00
перерыв 12.30-13.20
Часы приема граждан пн-чт 8.30-16.00 | перерыв 12.30-13.30, каб. 103
Пн-чт: 8.00-17.00 | Пт: 8.00-16.00
перерыв 12.30-13.20
Часы приема граждан пн-чт 8.30-16.00 | перерыв 12.30-13.30, каб. 103
23 октября 2019
В рейтинге фондов капремонта, который регулярно составляет Министерство строительства и ЖКХ России, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области стабильно входит в топ-15. Кроме того, по объёму и качеству производимых ремонтов он второй год подряд занимает первое место в Северо-Западном федеральном округе, обгоняя даже своих коллег из Санкт-Петербурга.
«Наша приоритетная задача — неуклонно улучшать качество проводимых ремонтов, и работа в этом направлении ведётся постоянно, в плановом режиме, — сообщил «Премьеру» директор Фонда Игорь Михельсон. — За время деятельности организации наработан большой опыт в деле проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов, отлажена и регулярно совершенствуется вся система, связанная с их реализацией, — от планирования до контроля выполненных работ и корректировки их результатов».
На сегодняшний день в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Вологодской области включён 9841 дом, из которых 2581 — на специальных счетах, а остальные — на общем счёте регионального Фонда капремонта.
Согласно краткосрочному плану программы, в 2019 году был запланирован ремонт в 466 многоквартирных домах, из которых 275 — на общем счёте и 191 — на специальных счетах. В подавляющем большинстве из них (234 МКД на общем счёте и 191 на спецсчетах) ремонт уже выполнен.
Продолжаются работы на 40 домах, из которых семь уже находятся в стадии приёмки, а остальные выйдут на эту стадию к концу октября.
Таким образом, процент выполнения ремонтных работ составляет 91,2% (на общем счёте — 85%, на специальных счетах — 100%).
Одновременно с завершением капремонтов на домах, включённых в план 2019, уже идёт подготовка к реализации краткосрочного плана капитальных ремонтов на 2020 год. Согласно ему, в следующем году Фонд отремонтирует 286 многоквартирных жилых домов на общем счёте.
По 106 домам проектно-сметная документация разработана, а по 180 выполнение проектных работ завершается. Более того, по трём домам уже заключены договоры на выполнение строительно-монтажных работ.
«Число 286 — не окончательное, оно может измениться, — поясняет Игорь Михельсон. — Например, органы местного самоуправления нередко выражают желание отремонтировать ещё несколько МКД, после чего совместно с региональным Департаментом строительства выходят на нас с предложениями по корректировке планов. Своё мнение могут высказать и собственники жилья, и в этом случае тоже идёт корректировка плана».
На VI съезде региональных операторов капитального ремонта, который недавно состоялся в г.Уфа, разработки Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области были рекомендованы к масштабированию по всей территории России.
В первую очередь большой интерес вызвала вологодская методика работы с дебиторской задолженностью. Когда участники съезда узнали, что уровень собираемости взносов на капремонт жилья у нас составляет 98% (что существенно выше, чем во многих других субъектах РФ), они активно заинтересовались методикой Фонда и захотели взять её на вооружение.
«Наши показатели значительно превзошли аналогичные показатели у других регионов, и у коллег возник логичный вопрос: «Как у вас это получилось?» — говорит Игорь Михельсон. — В ответ мы предложили им специально разработанное, базирующееся на практическом опыте комплексное решение проблемы — пакет документов, где чётко изложен весь порядок работы с дебиторской задолженностью, прописана вся последовательность действий сотрудников и подразделений Фонда капитального ремонта: кто, что и когда делает, в каких объёмах и последовательности. В качестве приложений добавлены формы заключаемых нами договоров, заявлений, обращений в суд. Любой руководитель может взять этот алгоритм за основу, немного трансформировать под специфику своего региона и применять»
В свою очередь, вологжан заинтересовал ряд идей и проектов, которые реализуют фонды некоторых других субъектов Федерации. Среди них — опыт Московской области, где в постоянном режиме ведётся видеонаблюдение за процессом капитального ремонта крыш и фасадов жилых домов.
Заинтересовал пример Московской области: у них все ремонты крыш и фасадов находятся под постоянным видеонаблюдением. 300 камер выведены на огромный монитор в офисе, и в реальном времени проверяется, как работают подрядчики.
«Мы тоже хотели бы это попробовать, если позволят имеющиеся ресурсы — сказал нам Игорь Михельсон. — Мною уже дано задание откорректировать конкурсные процедуры по крышам — с тем, чтобы иметь возможность вести подобный контроль».
Этот же регион использует и эффективную методику информирования собственников жилья о ремонтных работах, проводимых в их доме.
Фонд Подмосковья не просто заблаговременно устанавливает рядом с домом, попавшим в краткосрочный план капремонта, крупный информационный баннер, но и вывешивает у каждого подъезда баннеры меньшего размера. А в почтовые ящики он за две недели до начала ремонта раскладывает специальные оповещения, где указаны виды предстоящих работ, их сроки, данные о заказчике и подрядчике, а также все необходимые контакты.
В 2020 году Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодчины намерен начать внедрять в области такие же методы информационной работы.
О растущем качестве работы Фонда говорит незначительное число жалоб, которые по итогам проведённого капитального ремонта поступают от жильцов многоквартирных жилых домов.
За шесть лет существования организации в её адрес поступило всего 158 обращений по гарантийным ремонтам (1-2% от объёма всех работ). По 127 из них все необходимые меры уже приняты, а остальные находятся в процессе исполнения.
«На производимый нами капитальный ремонт мы предоставляем пять лет гарантии, — объясняет Игорь Михельсон. — К сожалению, об этом знают ещё не все, поэтому, вместо того чтобы обратиться сразу к нам, люди пишут в различные инстанции и в результате теряют ценное время. Поэтому большая просьба: в случае обнаружения каких-то неполадок, возникших после произведённых нами работ, обращайтесь непосредственно в Фонд. Мы выедем на объект, составим в присутствии собственников жилья, представителей муниципалитета, управляющей компании и подрядчика рекламационный акт и сразу же на месте определимся со способом решения проблемы».
Ещё одна просьба, с которой руководитель Фонда обратился к вологжанам, — помочь в выявлении так называемых «потеряшек» — собственников нежилых помещений, которые не платят взносы на капремонт. Из-за этого страдают добросовестные плательщики, на чьи плечи перекладывается бремя основных платежей, а плановые даты ремонтных работ в доме переносятся в более глубокое будущее.
Помочь решить этот вопрос способны советы домов и сознательные граждане, которые могут обратиться в Фонд с информацией об организациях и физлицах, которые являются собственниками нежилых помещений в доме.
По прогнозам специалистов, уже в ближайшем будущем собственники жилья в домах, которые не обслуживаются фондами капремонта, а открыли свои спецсчета, рискуют массово попадать в ситуации, когда средства с этих счетов будут потрачены не по целевому назначению.
«Чтобы капитально отремонтировать дом, Фонду нужно проделать большой объём работ: провести осмотры, разработать проектно-сметную документацию, согласовать план действий с жителями, управляющей компанией и муниципалитетом, провести конкурсы, на которых отобрать самых надёжных, опытных и квалифицированных подрядчиков, осуществлять контроль, пройти жёсткую приёмку работ и т.д. — поясняет Игорь Михельсон. — Чтобы снять деньги с общего счёта, нужно создать специальную комиссию, где каждый ее член должен дать своё согласие на расходы».
Спецсчета подобного комплекса процедур не предусматривают, требования к ним гораздо проще, поэтому и расходовать средства оттуда можно фактически бесконтрольно, тратя их непонятно на что.
Подобные случаи уже зарегистрированы в ряде регионов России, и есть серьёзные опасения, что уже через два-три года они станут массовым явлением. Поэтому в имеющихся условиях гораздо более выгодно и надёжно осуществлять взносы на общий счёт Фонда капитального ремонта жилья Вологодской области.